설연휴 직후 수도권 사방서 ‘알짜’ 쏟아진다

부동산3법 국회 통과 등 분양 열기
건설사 3월 이후 물량 미리 공급
금천구 대규모 복합단지 3차분양
미사강변·위례신도시도 가세해 설 연휴가 끝난 뒤 수도권 아파트 분양시장에 ‘큰 장’이 선다. 지난해 말 부동산 활성화 3법이 국회에서 통과되고, 3월 청약제도 완화와 4월 민간택지 분양가 상한제 폐지 등에 앞서 일찌감치 청약에 나서려는 실수요자가 몰릴 것으로 예상되면서 건설사들도 3월 이후 분양할 물량을 미리 당겨서 공급하는 것이다.

1월 분양시장 성적이 좋은 것도 분양시장에 대한 기대감을 한층 높이고 있다. 1월 비수기에도 새로 문을 연 견본주택에는 인파가 몰려들었고 청약경쟁률 역시 수십대 1을 기록하는 등 분양열기를 잇고 있다.

28일 업계에 따르면 올 1분기 전국적으로 5만1000여가구에 달하는 공급물량이 쏟아질 전망이다. 특히, 추위가 한풀 꺾이는 설 연휴 이후 수도권에서 동서남북을 가리지 않고 분양물량이 쏟아질 전망이어서 내 집 마련을 노리는 실수요자들은 꼼꼼하게 청약전략을 세워야 할 것으로 보인다. 서울 금천구에 조성되는 대규모 복합단지의 3차 분양은 물론, 지난해 인기를 끈 미사강변도시, 위례, 동탄2신도시 등 수도권 택지지구를 중심으로도 공급이 몰린다.

서울을 중심으로 동서남북 사방에서 펼쳐지는 분양 대전을 미리 살펴본다.

롯데캐슬 골드파크 3차 조감도.

◆서(西) 금천구 독산동&김포한강신도시

금천구 독산동에서는 미니신도시급으로 조성되는 대규모 복합단지 개발사업의 3차 분양이 예정돼 있다. 롯데건설이 3월 중 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’를 분양할 예정이다. 작년 1, 2차 분양에서 단기간 100% 계약을 완료한 데 이어 롯데캐슬 주거벨트의 마지막 아파트 분양분이다. 롯데건설의 다양한 특화 설계가 반영되며 별도의 상업시설과 스카이라운지 조성 및 관악산자락의 그린 프리미엄, 도심의 파노라마 조망까지 누릴 수 있다. 전체 단지 내 호텔, 롯데마트, 초등학교, 경찰서, 대형 공원 등이 조성된다. 도보 거리에 금천구청과 지하철 1호선 금천구청역이 위치하고 금나래아트홀과 도서관, 안양천 수변공원 등을 이용할 수 있는 편리한 인프라를 갖췄다. 지하 5층∼지상 47층, 6개 동, 전용면적 59, 84㎡ 1236가구 규모다.

침체됐던 부동산 시장 반전의 대표적인 지역으로 꼽히는 김포에서는 ‘한강센트럴자이 2차’가 나온다. 작년 공급된 1차 3481가구는 초기 대거 미분양이 발생했으나 9·1대책 이후 급속도로 팔려나가며 최근 100% 계약 완료를 기록했다. GS건설이 다음달 공급 예정인 ‘한강센트럴자이 2차’ 물량은 전용면적 84㎡ 497가구, 100㎡ 101가구 등 총 598가구 규모다.

◆동(東) 미사강변도시&위례신도시

지난해 하반기 수도권 최대 이슈였던 미사강변도시와 위례신도시에서 올 3월 분양이 예정돼 있다. 뛰어난 서울 강남지역 접근성과 쾌적한 주거환경으로 작년 공급된 주요 단지들은 모두 청약 마감과 단기간 100% 계약 완료를 기록하는 등 올해도 그 열기가 이어질 전망이다.

지난해 11월 최고 93대 1의 청약경쟁률을 보이며 계약 2주 만에 완판된 ‘미사강변센트럴자이’의 여세를 이어 ‘미사강변리버뷰자이’가 오는 3월 분양 예정이다. 미사강변도시 A1블록에 위치하며 전용면적 91∼132㎡, 총 555가구로 구성된다.

위례신도시에서는 대우건설이 3월 ‘위례 우남역 푸르지오’를 공급한다. C2-4, 5, 6블록에 위치하며 지하 2층∼지상 20층 13개 동, 전용 83㎡, 총 630가구 규모로 구성된다.

동탄 린스트라우스 1차 조감도.

◆남(南) 동탄2신도시&용인 수지

지난해 분양한 5개 단지 총 3800여가구 모두 ‘완판신화’를 기록하며 분양 열기의 중심에 있던 동탄2신도시가 올해에는 더욱 강세를 보이며 분양 시장을 이끌 전망이다. 우미건설은 오는 3월 동탄2신도시 C-12블록에서 ‘동탄 린스트라우스 1차’ 복합단지를 선보일 예정이다. 이 단지는 아파트 전용 75∼92㎡ 617가구와 오피스텔 전용 23∼49㎡ 262실로 최고 44층까지 올라갈 예정이다. 동탄2신도시 내 대규모 복합단지로 2016년 개통되는 KTX 동탄역과 상업·업무시설을 도보로 이용 가능하다. 유럽풍 테라스형 상가로 꾸며지며 차별화된 상업시설로 편리한 생활을 누릴 수 있다.

반도건설도 3월 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스 내에서 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0’을 각각 분양한다. KTX동탄역 및 상업·업무시설을 걸어서 이용이 가능하며 편의시설과 학교, 공원까지 가까이서 누릴 수 있다. 전용 59∼96㎡로, 5.0의 경우 동탄2신도시 A37블록의 위치에 5개동(지하 2층∼지상 29층), 총 545가구이며, 6.0은 A2블록에 입지하며 6개 동(지하 2층∼지상 29층) 총 532가구로 구성된다.

같은 달 아이에스동서는 A34블록에 들어서는 ‘동탄2신도시 에일린의 뜰’을 공급할 예정이다. 동탄2신도시에 속하지만 1신도시와도 인접해 동탄1·2신도시의 더블 생활인프라를 함께 이용할 수 있다. 단지 인근 초·중·고교(예정)와 명문 동탄국제고를 도보로 이용 가능하다. 지하 1층, 지상 7∼15층, 9개동 규모, 총 489가구로 전용면적 기준 74∼84㎡로 구성된다.

용인 수지에서는 내년 개통 예정인 신분당선 연장선의 수혜를 받는 단지가 공급된다. 오는 3월 대림산업이 용인시 수지구 풍덕천동에서 총 1237가구의 대단지 역세권 아파트 ‘e편한세상 수지’를 분양할 예정이다.

◆북(北) 강북 재개발

서울 강북에서는 북아현뉴타운 1-3구역을 재개발한 ‘북아현 e편한세상’이 2월 분양 예정이다. 대림산업이 시공하는 단지로 전용면적 59∼119㎡, 총 1584가구 중 625가구가 일반분양 물량이다. 2호선 아현역이 도보 3분 내 위치해 있고 5호선 충정로역과 애오개역도 10분대 도보권으로 이용 가능하다. 신촌, 종로, 광화문, 시청 등 서울 강북 도심과 인접해 있어 직주 근접을 누릴 수 있다. 교육여건은 아현초, 북성초와 한성고, 중앙여고가 가까이 있고 이화여대를 도보로 이동할 수 있다.

나기천 기자 na@segye.com

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