재건축 규제완화 효과…신건낙찰 속출 재건축 규제 완화에 힘입어 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 9년 만에 최고 수준으로 치솟았다.
2일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 9월 중 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율이 101.7%를 기록했다. 지난 2006년 12월 101.6%를 기록한 이후 8년 10개월만에 처음으로 100%를 넘어섰다.
'9·2 주거안정강화 방안'에 포함된 재개발·재건축 규제완화정책이 경매 낙찰가에 영향을 끼친 것으로 보인다.
9월 강남 3구 부동산경매시장에서 아파트(주상복합 아파트 포함)는 45건이 경매에 붙여져 이 중 25건이 낙찰됐다. 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수비율)은 55.6%, 낙찰가율은 101.7%, 평균응찰자는 8.3명을 기록했다.
진행건수와 낙찰건수는 8월 44건/21건, 7월 47건/25건에 비해 크게 달라지지 않았지만 낙찰가율은 8월(82.8%)대비 18.9%p, 7월(92.9%) 대비 8.8%p 상승했다.
9월 강남 3구에서 낙찰된 25건을 살펴보면 17건이 낙찰가율 100%를 넘겼다. 강남 3구 낙찰가율이 100% 이상을 기록한 것은 2002년 3~10월, 2006년 11~12월 등 두 차례에 불과하다.
특히 9월 강남 3구 아파트 경매에서 주목할 부분은 경매 1회차에 유찰없이 바로 낙찰되는 신건낙찰의 증가를 꼽을 수 있다. 9월 강남 3구 아파트 낙찰 전체 25건 중 12건이 신건 낙찰이 이뤄졌다. 지난 8월에는 신건 낙찰이 2건에 불과했고, 올들어 8월까지도 49건에 그쳤다.
낙찰가가 110%를 넘거나 며칠만에 동일평형의 동일단지가 수천만원 이상 상승한 사례도 나왔다.
9월8일 전용 162.7㎡규모의 서울 대치동 쌍용대치아파트 15층 1개 호실이 감정가 12억8000만원에 경매에 나와 신건에 21명의 응찰자가 몰리면서 감정가 대비 118%인 15억1040만원에 낙찰됐다.
또 9월24일 같은 면적의 1층이 경매에 나와 역시 첫경매에 12명의 응찰자가 몰려 감정가 12억8000만원에 121%인 15억5000만원에 낙찰이 이뤄졌다. 불과 보름만에 인기가 비교적 떨어지는 저층이 4000만원 이상 높게 낙찰됐다.
이 외에도 9월8일 낙찰된 서울 서초동 우성아파트 162.1㎡도 21명의 응찰자가 몰려 감정가 12억원의 111%인 13억3611만원에 낙찰이 이뤄졌다. 22일 낙찰된 압구정 한양아파트 106.7㎡도 감정가 12억6000만원의 111%인 14억12만원에 낙찰된 바 있다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 "9·2대책의 효과가 재건축 단지에 영향을 미치는 것으로 보이며 수익률 상승을 기대하는 투자자들이 지금이 상승기로 보고 물건확보에 집중하는 것으로 분석된다"면서 "지금의 상승곡선이 대새상승의 효과인지 대책의 영향인지는 조금 더 지켜 봐야 할 것으로 보인다"고 말했다.
<뉴시스>
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