지역 내 ‘희소 면적 아파트’를 주목하라

집값 오름세 일반 평형대보다 높아 / 대기 수요자들 많아 환금성도 유리 / 중대형 드문 속초에 84~112㎡ 구성 / 속초 ‘양우내안애 오션스카이’ 분양

전국 각 지역에서 희소성이 높은 면적대의 주택형을 포함한 신규 분양단지들이 주목받고 있다. 각 지역별로 공급이 부족했던 희소 면적 아파트는 그 희소성으로 가격 상승이 수월하며 청약시장에서도 인기를 끌고 있다는 것이다.

16일 부동산114 자료에 따르면 지난 10년 동안(2007년 10월~2017년 10월) 인천 연수구 공급물량 2만8374가구(임대 제외) 중 전용면적 60㎡ 이하 가구 수는 767가구로 전체 공급물량의 2.7%에 불과하다.

이러한 희소성으로 최근 1년간(2016년 10월~2017년 10월) 전용 60㎡ 이하 소형 주택형의 집값은 3.3㎡당 845만에서 928만원으로 대폭 상승(9.7%)했지만 전용 85㎡ 초과 대형 주택형은 동기간 2.8% (1106만→1137만원) 상승하는 데 그쳤다.

반면 대구 달성군은 중대형 주택형의 희소성이 높은 지역으로 지난 10년 동안 달성군의 전용면적 85㎡ 초과 중대형의 공급물량은 전체 공급물량의 8.22%(3만3051가구 중 2718가구) 수준이다. 이 지역은 최근 1년간 대형 면적의 집값이 6.84%(3.3㎡당 760만→812만원) 상승하는 동안 소형 면적은 3.69%(596만→618만원) 상승했다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “입지나 생활환경 등 다양한 조건에서 만족하더라도 주택 구입의 기본이 되는 원하는 면적 물량이 없다면 실수요자들의 입장에서는 구입을 꺼릴 수밖에 없다”며 “희소가치가 높은 면적의 아파트는 꾸준히 쌓였던 이러한 대기 수요자들을 유인하기 쉽다”고 말했다.

양우건설이 강원 속초 조양동 1426-4번지 일대에서 다음달 분양하는 ‘속초 조양동 양우내안애 오션스카이’(조감도)도 그런 아파트다. 지하 3층~지상 37층, 2개 동, 전용면적 84~112㎡, 총 320가구로 실수요자 선호도가 높은 84㎡ 위주로 구성됐다. 이 단지는 도보 3분 거리에 속초해수욕장이 위치해 이용이 자유롭고 동해 바다 조망이 가능한 입지로 단지 서쪽에 위치한 청초호와 청초호 호수공원도 도보로 이용 가능하다. 속초시의 지난 10년간 대형 공급량은 전체 공급량의 12.86%에 불과해 대형 면적 분양 물량에 관심이 높다는 전언이다.

나기천 기자 na@segye.com

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