서울 '알짜' 재건축·재개발 물량 노려라

양도세 감면 혜택 종료후 뜨는 곳은 어디…
흑석4구역 ‘흑석 푸르지오’ 210가구 2월 분양
입지 여건 뛰어나 향후 시세차익까지 기대
용산 ‘국제빌딩3구역… ’ 조망·교통 함께 갖춰 양도소득세 감면 혜택 종료일(11일)이 일주일 앞으로 다가왔다.

양도세 감면 혜택이 만료되면 청약예비자들의 서울 내 보금자리 마련은 한층 힘들어질 전망이다. 신규분양이 급감하는 데다 양도세 혜택에 관심을 갖던 수요자들까지 서울 분양 물량에 몰려들어 높은 청약 경쟁률을 기록할 수밖에 없다. 입지 여건이 뛰어나 향후 시세차익까지 기대할 수 있는 상반기 재건축, 재개발 물량은 어떤 것들이 있을까.

◆서울 주요 재건축·재개발 물량=3일 내집마련정보사에 따르면 대우건설은 강동구 둔촌동 옛 진흥아파트를 재건축한 ‘둔촌 푸르지오’를 3월에 분양한다. 전체 800가구 중 109가구가 일반분양 물량이다. 실수요자가 많이 찾는 공급면적 82∼138㎡의 중형으로 구성됐다. 기존 주거지역 내에 위치해 각종 편의시설을 이용하기 편리한 입지가 특징이다. 지하철 5호선 길동역이 걸어서 10분 정도 거리에 있고, 강동나들목이 인근에 위치해 동서고속도로 진입이 편리하다. 해맞이공원이 단지 동쪽에 자리 잡아 주변 환경도 쾌적한 편이다.

또 대우건설은 서울시 동작구 흑석4구역을 재개발한 ‘흑석 푸르지오’ 총 863가구 중 210가구를 이달 중 일반 분양할 예정이다. 용산∼여의도∼강남으로 이어지는 서울의 핵심 업무지구 한가운데 위치하고 인근에 노량진 뉴타운이 입지해 개발호재가 풍부하다. 지하철 9호선 흑석역이 걸어서 10분 정도 거리에 위치한다. 달마산, 국립현충원 등 녹지지구가 많고 일부 가구는 한강 조망도 가능하다.

GS건설, 대림산업, 현대산업개발, 삼성물산은 성동구 왕십리1구역을 재개발한 물량을 5월에 내놓는다. 총 1702가구 중 600가구가 일반분양 물량이고, 공급면적 83∼179㎡로 구성된다. 용적률이 낮고 동간 거리가 비교적 넓게 조성되며 왕십리뉴타운 내 가장 많은 면적이 청계천과 맞닿아 있다. 지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 약 10분 거리에 있다.

GS건설은 성동구 금호17구역을 재개발한 ‘금호자이1차’를 3월에 분양한다. 총 497가구 중 31가구가 일반에 공급되고, 공급면적 54∼140㎡로 구성된다. 단지 인근으로 한강, 음봉공원, 대현산배수지공원 등이 가까워 주거환경이 쾌적한 편이다. 지하철 3호선 금호역이 도보로 5분 정도 거리에 있고 강변북로, 동부간선도로, 성수대교·동호대교를 통해 강남북 일대로의 접근이 용이하다. 교육시설로는 금호초, 금호여중, 대경중 등이 가깝다.

현대건설은 서초구 반포동 반포미주아파트를 재건축한 ‘반포힐스테이트’를 4월에 분양한다. 총 397가구 중 117가구가 일반 분양분이다. 지하철 9호선 신반포역이 걸어서 3분 거리의 초역세권 아파트이며, 주변에 우수 학군이 밀집해 있다. 반포종합운동장과 고속버스터미널역 주변 신세계백화점(강남점), 센트럴시티 등을 이용할 수 있다.

동부건설은 용산구 한강로2가에 국제빌딩3구역을 재개발한 ‘국제빌딩3구역센트레빌’을 4월에 분양한다. 주상복합은 공급면적 155∼241㎡로 128가구 중 48가구가 일반에 돌아간다. 오피스텔은 79㎡ 단일면적으로 207실 중 146실이 일반 분양분이다. 용산가족공원을 조망할 수 있고 지하철 4호선 신용산역과 1호선 용산역이 가까워 조망과 교통을 함께 갖춘 단지로 평가된다.

◆주요 단지 당첨권 청약가점은=둔촌 푸르지오는 강동구 상일동 고덕아이파크의 당첨자 가점이 30점대 후반에서 40점대였던 것을 감안할 때 40정 정도면 당첨이 가능할 것으로 보인다.

흑석동은 한강 조망권 등의 입지적 강점으로 인해 청약경쟁률이 갈수록 높아지고 있다. 최근에 분양한 흑석뉴타운 센트레빌은 최고 110대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 센트레빌 당첨자의 청약 가점 커트라인은 60∼65점, 주택형별 평균은 최저 61점이었던 만큼 흑석 푸르지오 역시 가점이 60점은 돼야 할 것으로 전망된다.

왕십리뉴타운은 시범 뉴타운인 은평뉴타운을 비교해볼 수 있다. 은평뉴타운2지구는 주택형별로 평균 가점이 41∼75점이었고, 평균 50점대가 당첨권에 들었다. 왕십리뉴타운은 은평뉴타운보다 입지가 뛰어나고 첫 분양인 점을 감안할 때 당첨 커트라인이 60점을 넘을 전망이다.

신계동 e-편한세상과 효창파크 푸르지오 등 용산구 재개발 분양물량은 인기 주택형인 소형의 경우 당첨 가점이 60∼70점대, 중대형은 30∼50점이었다. 국제빌딩3구역 센트레빌은 중대형인 만큼 50점 정도면 당첨 희망을 걸어볼 수 있을 것으로 보인다.

조현일 기자 conan@segye.com

■양도세 감면 혜택 종료 이후 서울 주요 분양물량
위 치	아파트명	건설사	일반가구수 (총가구수)	공급면적	분양시기	문 의
강동구 둔촌동	둔촌푸르지오	대우건설	109(800)	82∼138	3월	02-2288-3000
동작구 흑석동	흑석푸르지오	대우건설	210(863)	77∼162	2월	02-565-5030
동작구 상도동	상도약수 롯데캐슬	롯데건설	43(141)	87∼154	3월	1688-5500
동작구 흑석동	동부센트레빌	동부건설	191(959)	80∼177	6월	1588-1093
성동구 금호동4가	푸르지오	대우건설	23(705)	146	3월	02-2288-3000
성동구 금호동2가	금호2차래미안	삼성물산	33(1057)	150	상반기	1588-3588
성동구 하왕십리동	왕십리1구역	GS건설, 대림산업, 현대산업개발, 삼성물산	600(1702)	83∼179	5월	1577-4254
성동구 하왕십리동	왕십리2구역	GS건설, 대림산업, 현대산업개발, 삼성물산	509(1148)	53∼194	4월	1577-4254
성동구 금호동2가	금호자이1차	GS건설	31(497)	54∼140	3월	1577-4254
서대문구 홍은동	반석블레스빌	반석종합건설	29(89)	76∼109	3월	02-814-5977
서초구 반포동	반포힐스테이트	현대건설	117(397)	86∼190	4월	1577-7755
# 용산구 한강로2가	국제빌딩제3구역센트레빌	동부건설	146(207)	79	4월	1588-1093
* 용산구 한강로2가	국제빌딩제3구역센트레빌	동부건설	48(128)	155∼241	4월	1588-1093
영등포구 대림동	대림블루밍	벽산건설	151(251)	78∼145	6월	02-767-5101
# 은 오피스텔, *는 주상복합			자료:내집마련정보사

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