세계일보

고가분양가 논란에도 청약에서 계약까지 순항중인 서울 재건축 시장이 5월 이후 한층 뜨거워질 전망이다.

23일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 5월 이후 연내 서울에서 재건축을 통해 분양될 예정인 물량은 총 26개 단지 1만107가구로 작년 동기(3870가구) 대비 161.2% 증가하는 것으로 집계 됐다.

권역별로 △강남권 4구(강남구·서초구·송파구·강동구) 8곳 3065가구 △비강남권(강남권 4구 제외) 18곳 7042가구 등이다.

재건축 일반분양이 증가하는 이유는 무엇일까. 전문가들은 정비사업규제 완화, 아파트 재건축 외에도 크게 증가한 단독주택 재건축 분양을 꼽았다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “MB 정부는 참여정부 시절 시행된 재건축 등 정비사업 규제를 완화하기 시작했고, 박근혜 정부에도 이 같은 기조가 이어졌다”면서 “여기에 분양시장이 호조를 보이면서 그간 중단·지연됐던 강남권의 아파트 재건축뿐만 비강남권의 단독주택 재건축 사업들의 속도가 빨라지면서 분양가구가 눈에 띄게 늘었다”고 말했다.

◆비강남권 재건축, 단독주택에 의존

통상 재건축 일반분양 하면 강남권 재건축 아파트들을 떠올리기 마련인데 올해는 특히 비강남권에도 재건축 분양이 많다. 작년과 비교해 비강남권 분양물량은 무려 500% 이상 증가했다.

비강남권은 주로 단독주택 재건축이 많다. 단독주택 재건축은 2009년 도정법 개정을 통해 사업 추진 환경이 좋아졌다.

먼저 구역지정 기준 면적은 1만㎡이상에서 5000㎡ 이상으로 완화됐고, 안전진단도 절차 없이 지역 내 노후불량주택이 50%만 포함돼도 재건축이 가능했다. 또한 재개발에는 있는 임대주택 건립 의무가 없고 세입자에 대한 이주대책도 없이도 사업을 추진할 수 있던 덕분에 추진하는 곳이 증가했다.

그러던 중 국토교통부가 2012년 가로주택정비사업 도입 등 내용을 포함한 도정법 개정안을 내놓으면서 단독주택 재건축은 2012년 8월 폐지됐다. 재개발 등에 비해 혜택이 많다는 점도 폐지에 힘을 실었다. 다만 추진중인 곳을 위해 2년간 법 적용을 유예했다.

규제 이전에 사업을 추진하는 곳들을 중심으로 진행되고 있다.

서울시에 따르면 지난해 2분기까지 지정돼 있던 단독주택 재건축구역 92곳이다. 이 중 지난해까지 일반분양을 마친 곳들을 제외하면 앞으로 70여 곳의 단독주택 재건축 사업장을 통해 일반분양물량이 공급될 전망이다.

단독주택 재건축을 통해 올해 분양 예정인 곳은 총 17개 단지 6661가구다. 단독주택 재건축의 가장 큰 장점은 전체 공급가구에서 일반분양 가구가 50% 이상 차지하는 경우가 많아 아파트 재건축 보다 중간층 이상에 당첨될 가능성이 높다는 점이다.

◆강남권, 아파트 재건축 의존 여전…8곳 중 7곳 달해

강남권 재건축은 여전히 아파트 재건축 위주로 움직이고 있다. 물량도 작년보다 증가했다.

강남권 4개구에서는 연말까지 8개 단지, 총 3065가구가 일반분양될 예정이다. 이중 서초구 방배동 주택재건축 1곳 97가구를 제외한 7곳 2968가구가 아파트 재건축을 통해서 나온다. 지난해 같은 기간(9곳 2699가구) 보다 단지수는 줄었지만 366가구가 증가했다.

강남권에서도 서초방배, 강남대치 등에 주택 재건축이 추진 중이나 주로 입지·규모 등이 잘 알려진 아파트 재건축에 여전히 관심이 높다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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